湛江市区房子值得投资吗?

湛江市区房子有一定投资潜力，但需谨慎。市区核心地段如霞山、赤坎的学区房和地铁口小户型，租金回报稳定，年收益约3%-5%。开发区产业园区附近的房子，随着企业增多，租赁需求上升，房价每年有5-8%涨幅。但郊区部分区域配套不完善，空置率高，投资风险较大。

建议选择人口密集、商业成熟的区域，比如万达商圈周边，商铺和公寓出租率超80%。预算有限的买家可关注二手房，性价比高，出手灵活。湛江旅游业带动短租市场，海滨度假村附近的房子旺季一晚租金可达500元以上。不过政策变化和市场波动会影响收益，需实地考察后再决定。