商业性质的公寓有房产证吗?

商业性质的公寓有房产证，属于商业地产，产权年限一般是40到50年。这类公寓可以买卖，但交易税费比住宅高，而且不能落户，学区资源也受限。购买时要注意土地性质和规划用途，确认开发商手续齐全。

商业公寓适合投资或办公，自住的话生活成本可能更高。办理房产证需要提供购房合同、发票等材料，流程和普通房产类似，但审核更严格。建议实地考察项目，了解周边配套和升值潜力，避免因产权问题产生纠纷。