房贷月供是采取复利计息还是单利计息?

房贷月供采用复利计息。银行计算利息时，剩余本金会产生新利息，利滚利。比如贷款100万，30年期，利率4.5%，月供约5067元。每月还款中，部分还本金，部分还利息。早期利息占比高，后期本金占比高。

复利让总利息高于单利，但月供更稳定。单利只算本金利息，实际贷款很少用。房贷合同会写明计息方式，仔细查看就能明白。复利对银行有利，借款人需承担更多利息成本。提前还款能减少总利息，建议有资金时尽早还清。