商业用地公寓是否算商业用房面积?

商业用地公寓算商业用房面积。这类公寓的土地性质是商业，产权年限40年或50年，不能落户，水电费按商用标准收取。办公、商铺、酒店式公寓都属于商业用房，面积计算方式与普通住宅不同。比如，100平方米的商用公寓，实际使用面积可能只有80平方米，因为公摊比例更高。

开发商会明确标注商业用途，购房合同里也会写清楚。这类公寓适合做生意或投资，租金回报比住宅高，但转手税费也更高。商业用房面积认定以房产证为准，规划用途是关键，土地性质决定了房屋性质。