小产权房可以抵押银行贷款吗?

小产权房不能抵押银行贷款。这类房屋没有国家颁发的房产证，只有乡镇或村集体发的证明，银行不认可其法律效力。比如北京郊区的自建房、深圳城中村的农民房，都无法办理抵押登记。银行担心房屋产权不清晰，万一贷款人违约，房子无法拍卖变现。

现实中有人尝试用小产权房申请贷款，结果全被拒了。一套价值200万的房子，因产权问题贷不出1分钱。相比之下，正规商品房能贷出房价的7成左右。小产权房交易风险大，连买卖都受限，更别说抵押了。有人想找民间借贷，但利息高达20%以上，很不划算。建议别买小产权房，避免财产损失。