土地拍卖的成交价是什么?

土地拍卖的成交价是买家最终支付的土地价格，由竞拍过程中的最高报价决定。比如，一块商业用地起拍价5000万，经过20轮竞价，最终以7200万成交；另一块住宅用地底价3000万，3家开发商竞争，最后出价到6800万。成交价受地段、面积、规划用途影响。

市中心小地块单价可达每平米5万，郊区大地块可能每平米仅8000。政府也会设定最高限价，防止过热。实际支付时，买家还需承担契税、交易费等额外成本，这些费用不包含在成交价内。成交价反映市场热度，热门地块溢价率超100%，冷门地块可能流拍或底价成交。