商品房的使用年限是多久?

商品房的使用年限一般是70年。这个期限从开发商拿到土地那天开始算。比如，2000年拿地的房子，到2070年就到期了。住宅用地到期后，自动续期，不需要额外申请。商业、办公类用地通常是40年或50年，到期后需要业主自己申请续期，还要补缴土地出让金。

具体年限看土地性质，住宅70年，工业50年，商业40年。有些老小区土地证上写着“综合用地”，年限按最高算，比如50年。买房时一定要看土地证上的起止日期，别买了快到期的房子。续期政策各地不一样，有的城市续期费用低，有的还没明确细则。