房贷需要土地证吗?

房贷不需要土地证。房子有房产证就行，银行认这个。土地证是国家的，个人只有使用权。比如北京、上海的二手房交易，只要房产证在手，贷款流程一样走。深圳、广州也一样，银行只看房产证。

土地证不影响房贷审批，房子能抵押就行。比如一套100万的房子，首付30万，贷款70万，银行只查房产证。农村自建房可能例外，但城市商品房不用土地证。土地证和房产证是两码事，房贷只认房产证。