买单证房子可以贷款吗?

买证照齐全的房子能贷款，比如有房产证、土地证的房子，银行肯放贷。像商品房、公寓房这类手续齐全的，贷款额度一般是房子评估价的7成，贷30年。没证的房子，比如小产权房、集体土地房，银行不认，贷不了款。

房龄超过20年的房子，贷款年限会缩短，只能贷10年。抵押贷款的话，房子得没纠纷，没被查封。商住两用房也能贷，但利率比普通住宅高一点。全款买的房子，拿到证后也能抵押贷款，额度看房子价值。贷款需要收入证明，流水够才行。