住宅多少层算洋房?

住宅6到12层算洋房。这类房子一般一梯两户，得房率超80%，绿化率不低于35%。洋房容积率低，通常在1.5到2.0之间，居住密度小。小区人车分流，车位比1:1以上。

户型以大平层为主，面积120到200平方米，层高3米左右。外立面用真石漆或干挂石材，配落地窗设计。小区有中央景观带，楼间距超40米。物业费每平米3到5元，安保24小时巡逻。洋房比高层舒适，比别墅便宜，适合改善型家庭。