三四线城市的二手房好卖吗?值不值得入手?

三四线城市的二手房流动性一般，价格比新房低5-10万，但出手速度慢。当地人口少，需求以刚需为主，投资客少。房龄超过10年的小区，挂牌量多，成交周期长。

想入手的话，优先选地铁口、学区房这类硬通货，租金回报率有3-5个点。自住可以捡漏，但别指望升值快。市场分化严重，热门小区议价空间小，冷门房源可能压价15万。出手前多跑中介，了解真实成交价，别被挂牌价误导。