小区的物业出租盈利是不是属于业主?

小区物业出租盈利属于业主。根据《民法典》第274条，小区公共区域如广告位、停车位等经营收益归全体业主共有。这笔钱可用于维修基金、物业费抵扣或社区福利。比如，某小区去年电梯广告收入12万元，业主大会决定拿出3万元补贴冬季取暖费，其余存入维修账户。

业主有权监督资金使用，每年公示账目。部分小区还会按户分红，体现共享原则。物业只是代管方，无权私自占用收益。业主可通过业委会主动争取权益，确保钱花在刀刃上。