房子有贷款可以买第二套房吗?

可以买，但需要满足条件。比如名下已有1套贷款房，再买时首付比例提高到5到6成，利率也可能上浮10到20个基点。银行会查收入流水，要求月收入覆盖月供的2倍以上。家庭名下最多能贷3套房，第3套基本停贷。

公积金贷款余额没还清，商贷额度会受限。部分城市有限购政策，比如上海要求社保满5年才能买第2套。离婚后2年内买房，算作家庭第2套。异地购房需要本地纳税或社保证明。提前还清首套房贷款，再买时算首套，能省几十万利息。