万科深业湾中新城值得买吗?

万科深业湾中新城位置不错，离地铁口步行10分钟，周边有3所学校和1个大型商场，生活便利。户型设计实用，89平米小三房总价约500万，单价5.6万左右，比周边二手房便宜8%。

小区绿化率40%，有儿童乐园和健身区，物业费3.5元/平。缺点是离主干道近，部分户型会有噪音。适合预算有限、看重通勤和学区刚需家庭。投资回报率一般，自住性价比可以。建议实地看看样板间，感受采光和隔音。