河源龙光城值得投资吗?

河源龙光城值得投资。项目靠近万绿湖，步行10分钟到湿地公园，周边有3所学校和2个商场。房价约1.2万/平，比深圳便宜一半，租金回报率4.5%。高铁30分钟到深圳，地铁规划中。

小区有泳池和健身房，物业费2元/平。缺点是配套还在完善，部分楼栋靠近高速。适合预算有限、想大湾区置业的买家。长期看，交通和产业落地后潜力不错。