房地产预售制度是烂尾的罪魁祸首?

房地产预售制度不一定是烂尾的罪魁祸首。烂尾楼问题涉及资金监管、开发商实力、市场波动等多重因素。预售制让开发商提前回笼资金，但监管不到位时，钱可能被挪用，导致项目停工。比如，有些开发商盲目拿地、过度扩张，资金链断裂，即使有预售款也难以为继。

购房者预付款进入监管账户，若执行严格，风险能降低。现实中，部分地方监管形同虚设，才让问题恶化。所以，关键在监管是否到位，而非预售制本身。完善资金监管、提高开发商门槛，才能减少烂尾风险。