一二层是商铺三层的房子能买吗?

一二层商铺三层住宅的房子可以考虑，但要看具体情况。商铺人气旺的话，住宅部分会安静些，反之可能嘈杂。3层住宅通常比高楼层安静，夏天可能有点热。得看商铺类型，餐饮店油烟大，影响居住。小区管理好的话，安全问题不大。

价格比纯住宅低10万到20万左右，性价比不错。自住的话，选小区入口反方向的楼层更清净。投资的话，租金回报率在4%到6%之间。关键看商铺经营情况，最好实地考察几天，感受下噪音和人流。