买房时经营贷需要提前结清吗?

买房时经营贷是否提前结清，得看具体政策。比如北京要求结清后才能网签，上海允许部分银行做“带押过户”。杭州去年有案例，经营贷余额80万，业主先垫资还清，过户后银行再放款。深圳有些银行接受“双押”，即新房抵押和旧贷并存，但利率上浮10%-20%。

广州去年有政策，经营贷结清后3个月内可申请退税。经营贷期限一般1-5年，到期要续贷，提前结清能避免逾期风险。但垫资成本高，比如100万垫资1个月利息约3-5万。建议提前问清当地政策，算好成本再决定。