二手房评估是什么?

二手房评估是专业机构对房子当前市场价值的估算。评估师会看房子位置、面积、装修情况、房龄这些关键因素。比如，地铁附近的房子比偏远地段贵，新装修的比毛坯房值钱。

评估还会对比同小区近期成交价，得出一个合理价格。买家贷款、卖家定价都要靠这个评估价。不同房子价格差很多，市中心一套老小区可能比郊区新小区还贵。评估不是随便猜的，有专业方法和数据支撑。