房贷第几年还清比较划算?

房贷第5到8年还清最划算。前几年利息占比高，比如100万30年期房贷，前5年利息超过60万。第5年后本金占比逐渐增加，提前还的本金更多。第8年左右，月供中本金超过利息，此时还清能省下大笔利息。比如同样100万贷款，第8年还清比第10年省下约20万利息。

第10年后利息占比下降，提前还的意义减小。建议家庭月收入稳定，手头有20万以上闲钱时，选择第5到8年还清，既减轻长期负担，又避免资金闲置。提前还款前要问清银行是否有违约金，有些银行收取1到3个月利息。