酒店式公寓有房产证吗?

酒店式公寓有房产证，但性质和普通住宅不同。这类公寓产权多为40年或50年，属于商业或办公用地，70年产权的较少。购买时需注意土地使用年限，到期后需续期。水电费按商用标准收费，比住宅贵。交易税费也比住宅高，比如契税、增值税等。

部分项目可以落户，学区政策也不一样。投资前要算清成本，包括物业费、租金回报率。别被“酒店式”迷惑，实际居住体验和酒店不同。选房时看开发商资质，避免烂尾风险。合同要写清产权细节，别轻信口头承诺。