现阶段北京值得买二手房吗?

北京二手房市场分化明显，核心地段学区房、地铁房需求稳定，价格坚挺。预算有限的话，远郊或非热门区域有议价空间，但通勤成本高。2023年北京二手房成交量环比上涨，但整体价格波动不大。

刚需自住可关注房龄较新的次新小区，投资需谨慎。政策上，认房不认贷降低门槛，但利率仍处高位。建议实地考察小区配套，对比近3个月成交价，避免高位站岗。北京房价抗跌性强，但流动性一般，自住5年以上更划算。