北京工业用地能转商业用地吗?

北京工业用地转商业用地可以办，但手续复杂。需要向政府提交申请，经规划和自然资源局审批。这类转换涉及土地性质变更，必须符合城市总体规划。比如，地块位置要允许商业开发，不能在工业区核心区。转换后要补缴土地出让金，金额根据地段评估，每平米几千到几万不等。

整个过程耗时3-6个月，需准备土地证、规划图等材料。部分老厂房改造项目有政策支持，能加快审批。但转换后，建筑用途不能随意改变，比如厂房不能直接改写字楼。建议找专业机构代办，避免材料出错耽误时间。