房贷是单利还是复利呢?

房贷利息计算分单利和复利两种。单利只按本金算利息，比如贷100万，年利率5%，10年利息就是50万。复利则是利滚利，每年利息加入本金再计算，同样条件10年利息约62.9万。国内房贷一般用复利，按月还款时每月利息会重新计算剩余本金。

等额本息还款方式每月还固定金额，前期利息多后期本金多。提前还款能减少利息总额，因为本金少了。不同银行计算方式有差异，具体要看合同条款。选择还款方式时，得考虑自己收入情况和资金安排。