五十万买现商铺租金年4万,返租2万划算吗?

五十万买商铺，年租金4万，返租2万，实际到手2万，回报率4%。不算高，但看地段和潜力。商铺位置好，升值空间大，长期持有可能划算。返租2万能减轻贷款压力，但要注意返租年限和合同条款。返租期结束后，租金能否上涨是关键。

如果地段一般，升值慢，回报率低，就不太划算。建议实地考察周边人流、消费水平，了解商铺真实出租率。返租期间商铺由谁维护，费用谁承担，也要明确。总之，这笔投资需综合评估地段、回报和风险，别只看眼前的返租数字。