房产证上两个面积是什么意思?

房产证上两个面积分别是建筑面积和套内建筑面积。建筑面积包括套内面积和公摊面积，公摊部分有楼梯、电梯、走廊等。套内面积是实际能用的空间，比如客厅、卧室、厨房。一套100平的房子，套内面积可能70多平，剩下的是公摊。

买房时关注套内面积更实用，因为决定居住舒适度。开发商会明确标注这两个数据，合同里也有说明。不同小区公摊比例不同，老小区可能10几平，新小区可能20几平。了解清楚面积构成，避免后期纠纷。