建筑面积是否有公摊?

建筑面积包含公摊面积。一套100平的房子，实际使用面积可能只有80平，剩下的20平就是公摊。公摊包括楼梯间、电梯井、走廊这些公共区域。买房时合同会写清楚公摊比例，一般占建筑面积的15%到25%。

不同小区公摊不一样，高层住宅公摊大，洋房公摊小。开发商必须公示公摊数据，购房者可以自己核对。公摊面积虽不能直接使用，但属于小区整体环境的一部分。