房地产预收款是什么?

房地产预收款是开发商在房子还没建好前，向购房者提前收的钱。比如购房者签了合同，交了30万作为首付款，这30万就属于预收款。这笔钱会被监管，不能随便挪用，确保房子能顺利盖完。开发商用这笔钱买材料、付人工，降低资金压力。

购房者通过预付款锁定房源，避免房价上涨后买不起。整个过程有合同和监管机构保障，双方都有约束。预收款多少要看合同约定，一般是总房款的30%左右。这笔钱和银行贷款不同，是购房者自己先垫付的，后期会转为房款一部分。