住宅房产证改商业房产证吗?

住宅房产证不能直接改成商业房产证。房产证类型由土地用途决定，住宅用地变商业用地需经规划部门审批，流程复杂且不常见。改证涉及土地性质变更，要补缴土地出让金，费用较高。具体金额看当地政策和地块位置，从几万到几十万不等。

个人操作难度大，建议咨询当地不动产登记中心，了解具体条件和流程。不同城市政策差异大，有些城市限制住宅改商业，需提前确认可行性。改证后税费也会增加，持有成本上升，需综合考虑投资回报。