买房什么时候开始办理贷款?

买房办贷款最好提前3个月准备。先查个人征信，有逾期赶紧处理。准备收入证明，工资流水得覆盖月供2倍以上。算算首付比例，首套房30%，二套房40%。找银行对比利率，现在LPR是4.2%，能少还不少钱。

材料要齐全，身份证、户口本、结婚证（已婚）、购房合同都得备好。开发商资质要核实，避免烂尾。评估房子价值，贷款额度不能超过评估价70%。留足时间应对突发情况，比如材料补交、政策调整。提前准备能省心不少，审批也能快些。