北京买期房能贷款吗?

北京买期房可以贷款。首付比例一般在30%到40%，具体看银行政策。贷款额度最高能到房价的70%，年限最长30年。期房需要开发商五证齐全，银行才放款。签合同前要确认开发商资质，避免风险。

贷款利率和普通商品房一样，分LPR和固定利率两种。收入证明要够，月供不能超过收入的50%。期房交房前不用还月贷，交房后开始还款。选择银行时多对比几家，利率和服务有差别。提前还款要问清违约金，有些银行收1%手续费。