住宅过了保修期,开发商有义务维修吗?

过了保修期，开发商一般没义务免费维修了。保修期通常2-5年，具体看合同。过了这个期限，维修费用得业主自己承担。但如果是房屋主体结构问题，比如地基、承重墙出毛病，开发商得负责，不管保修期到没到。

其他小问题，比如漏水、墙面开裂，业主可以找物业或自己找人修。要是开发商没按标准施工，业主还能找他们赔偿。总之，过了保修期，主体结构问题开发商还得管，其他问题就得业主自己处理了。