外地有房贷北京买房算二套房吗?

外地有房贷，北京买房算二套房。北京认房又认贷，名下有房贷记录，再买就是二套。二套首付比例高，贷款利率也上浮。名下无房但有贷款记录，同样按二套算。

比如上海、广州的房贷记录，北京都认。想买首套房，得先结清外地贷款，或者卖掉外地房子。政策很明确，别抱侥幸心理。提前咨询银行最稳妥，避免白跑一趟。