二套房指的是商品房吗?

二套房不全是商品房。二套房指家庭名下第二套住房，包括商品房、公寓、别墅等。比如你有一套70平的商品房，再买一套50平的公寓，也算二套房。政策上，二套房首付比例更高，贷款利率也更贵。

具体认定标准各地有差异，比如北京、上海认房又认贷，杭州认房不认贷。买二套房前最好查清楚当地政策，避免踩坑。房子类型多，别以为只有商品房才算。