抵押首套房买二套房划算吗?

抵押首套房买二套房不一定划算。首套房贷款利率低，二套房利率高不少，月供压力会大很多。首套房有刚需属性，卖掉可能影响居住。二套房首付比例高，资金占用多，流动性差。

房价波动时，二套房风险更大。手里资金紧张的话，不建议这样做。要是资金充裕，能承受高月供，且看好二套房地段，可以考虑。算清楚总成本，别只看眼前收益。稳妥点，先保住首套房更实在。