房管局上的备案价格是最低价吗?

房管局备案价不是最低价，开发商可以卖得比备案价低。备案价是开发商向房管局申报的价格，用来监控市场，防止房价涨得太快。实际成交价受市场影响，比如房子卖得慢时，开发商会打折促销。

备案价只是参考价，不是底价。买房时多问几家，对比实际成交价，别被备案价框住。有些楼盘备案价高，实际卖得低，有些则相反。市场变化快，备案价不一定反映真实行情。