房地产业的商业模式是什么?

房地产业的商业模式核心是开发、销售和持有物业赚钱。开发商拿地盖房，通过卖住宅或商铺快速回笼资金。部分企业选择长期持有，靠租金收稳定现金流。中介机构靠服务费分成，帮买卖双方交易。金融公司提供贷款，赚利息差价。政府靠卖地和税收获得收入。

整个链条涉及土地、资金、服务和政策多个环节。企业根据市场情况调整策略，比如市场好时加快开发，低迷时转向租赁或合作开发。数字显示，头部房企年销售额常达千亿级，租金回报率约3%-6%。这个行业资金密集，周期长，风险和收益并存。