二手房什么时候可以贷款?

二手房贷款时间看房龄和产权。房龄20年以内，银行基本能贷；超过30年，贷款年限压缩，月供压力大。产权满2年，普通住宅能贷；满5年，免增值税，贷款更顺畅。贷款额度一般评估价的7成，首付3成起。

比如2010年的房子，现在贷款能贷25年；2000年的房子，可能只能贷10年。全款房再贷款，需满1年才能做抵押。商业贷款和公积金贷款都算，公积金利率低，但审批慢。银行流水要稳定，负债不能太高，月供不超过收入一半。提前准备好收入证明、征信报告，能加快审批速度。