上海房产证住宅类型是公寓?

上海房产证上的住宅类型不全是公寓。常见类型包括普通住宅、公寓式住宅、花园住宅等。普通住宅占比最高，比如70平米的2房或90平米的3房。公寓式住宅也叫商住两用房，产权年限40年或50年，水电费按商用标准。

花园住宅一般是独栋或联排，带小院，面积大总价高。买房前要看清房产证性质，普通住宅能落户、税费低，商住房不能落户、首付比例高。2023年上海二手房成交中，普通住宅占约8成，公寓类占2成左右。不同类型居住成本差异大，选房时得结合自身需求。