北京后海四合院是永久产权?

北京后海四合院并非永久产权。中国土地归国家或集体所有，私人拥有的是70年住宅用地使用权。四合院作为历史建筑，产权情况更复杂，部分属于文物保护区，限制交易和改建。

实际产权年限需查证房产证，有的因历史原因只有20年或50年使用权。购买时要确认土地性质和剩余年限，避免纠纷。这类房产升值空间大，但维护成本高，交易税费也多。投资前务必咨询专业机构，了解清楚政策风险。