物业管理有哪几种方式?

物业管理有4种常见方式。包干制指物业费固定，盈亏由物业自己承担，比如小区每月收10万物业费，无论成本多少都归物业。酬金制是物业按比例提取管理费，剩余用于小区开支，比如收100万物业费，物业拿10万做酬金，90万用于维修保洁。

委托管理是业主请专业公司全权负责，比如写字楼交给第三方打理，公司按合同收费。业主自治由业主自己管理，比如老小区成立小组收钱、找人打扫、修电梯。这几种方式各有适用场景，包干制简单但风险大，酬金制透明但手续多，委托管理专业但费用高，自治省钱但需要人手。