公寓的回报率多少合适?

公寓回报率在4%到6%比较合理。这个数字能覆盖房贷利息、物业费和维修费，还能留点收益。不同城市差异大，一线城市5%算不错，二三线城市6%更常见。地段、租金和房价是关键因素。

市中心公寓租金高，但房价也贵；郊区房价低，租金可能跟不上。计算时别忘了空置期，每年空1个月，实际回报少一成。投资前多跑几趟周边，看看租房需求，别只听中介说。回报率不是越高越好，低于4%风险大，高于7%要查清原因。