备案类型预售是什么意思?

备案类型预售指开发商在房子卖之前，先把项目资料交给房管局审核，拿到预售许可证才能卖房。比如北京某小区2023年10月提交资料，12月拿到许可证，2024年1月开盘。上海某公寓2022年3月备案，6月开放认购，首付30万起。

备案后价格、户型、面积都会公示，像成都某楼盘备案价2万一平，实际优惠后1万8。开发商必须把卖房款存进指定账户，专款专用，防止烂尾。买房人能查到备案信息，避免买到手续不全的房子。这种模式让市场更规范，减少交易纠纷。