投资性房地产公允模式需要折旧吗?

投资性房地产公允价值模式不计提折旧或摊销。企业选择公允价值模式后，以资产负债表日的公允价值计量，账面价值变动计入当期损益。比如，一套公寓原值500万，当年公允值涨到550万，这50万差额直接反映在利润表里。

折旧是成本模式下的处理方式，公允模式下不需要考虑资产损耗。这种模式更贴近市场实际，能及时反映房产价值变化，但波动也会直接影响企业利润。会计准则明确区分了两种模式，企业根据自身情况选择。