房地产开发项目资本金收取合理吗?

房地产开发项目资本金收取是合理的。国家规定开发商必须拿出一定自有资金，确保项目有启动基础。比如住宅项目资本金比例20%-35%，能防止开发商空手套白狼，减少烂尾风险。这笔钱相当于开发商的“保证金”，证明他们真有实力搞项目。

对购房者来说，资本金到位意味着项目更靠谱，交房更有保障。对银行来说，开发商有真金白银投入，放贷也更放心。虽然开发商觉得占用资金，但整体看，这是规范市场、保护各方利益的好办法。资本金比例根据项目类型调整，商业地产可能更高，体现风险管控。