商业地产的投资回报率一般是多少?

商业地产投资回报率普遍在4%到8%之间，具体看地段和项目类型。核心商圈写字楼回报较高，可达7%左右；郊区商铺可能只有5%左右。租金是主要收入来源，占回报的大部分。

运营成本如物业费、维修费会吃掉一部分利润。不同城市差异大，一线城市回报率通常低于二三线。投资者还要考虑升值潜力，长期持有可能获得更高收益。风险方面，空置期会影响实际回报，选好项目很关键。