商品房外墙属于公摊面积吗?

商品房外墙不算公摊面积。公摊面积指楼道、电梯井等公共区域，外墙属于整栋楼共有，但不计入分摊。每户按建筑面积交费，外墙维修费从维修基金出。买房时合同会写清楚公摊范围，自己要留意。

公摊面积影响实际使用空间，比如100平房子公摊20平，实际就80平。外墙维修费大家平摊，不会单收钱。开发商卖房按建筑面积算，公摊小点更划算。买房前问清楚公摊比例，避免后期纠纷。