楼盘的均价是最低价吗?

楼盘均价不是最低价，是所有房源的平均售价。开发商会根据楼层、朝向、户型等因素定价，好楼层好朝向的房源价格会高于均价，差楼层或朝向差的房源可能低于均价。

比如一个楼盘均价3万/平，顶楼或西晒的房源可能卖2万8，而中间楼层南北通透的房源可能卖3万2。买房时别只看均价，要结合具体房源位置和价格对比。最低价往往是卖不出去的房源，实际成交价大多在均价上下浮动。