市场化商品房是什么产权?

市场化商品房是70年住宅产权。比如北京朝阳区一套商品房，业主拥有70年土地使用权，到期可续期。上海浦东的公寓同样适用，产权证上明确写着“住宅用地”。深圳南山区的房子也是70年产权，到期自动续期无需申请。

这类产权可以买卖、继承、抵押，比如业主把房子卖给下家，或者拿去银行贷款。70年后房子还是业主的，土地自动续期，不用额外申请。商业用房产权40年或50年，比如写字楼的产权就短很多，商品房住宅产权更稳定。