三亚的公寓值得投资吗?

三亚公寓投资要看个人需求。三亚旅游旺季短租收益不错，但淡空置率高。房价过去5年涨了约30%，但最近2年趋于平稳。租金回报率大概4%-6%，比国内二线城市略高。维护成本不低，物业费、装修折旧每年占房价2%左右。

政策方面，海南自贸港建设带来利好，但限购政策也限制了外地买家。如果你是长期持有自住+出租，可以考虑；纯投资需谨慎，资金回本周期较长。建议实地考察，选靠近海滩或景区的房源，交通方便的更好。